2023年，酒店行业强势复苏。在存量竞争加剧的时代，酒店品牌和门店如何以运营求生存，成功实现突围显得尤为重要。

　　荣获MCI中国中高端酒店100强，运营力持续彰显

　　回顾三年历程，酒店行业历经考验，有的酒店黯然退场，有的酒店通过不懈努力获得市场和行业嘉奖。维也纳酒店（上海浦东机场店）属于后者。在近日举办的中国文旅产业投资运营大会上，中端酒店排头兵维也纳酒店品牌旗下维也纳酒店（上海浦东机场店）凭借中高端品质，获得了2022年度迈点MCI消费者喜爱榜中国中高端酒店100强。

　　迈点酒店竞争力指数MCI是由迈点研究院独家发布，通过监测单体酒店在互联网和移动互联网的用户点评、企业运营数据，用以反映一段时期内的酒店运营力和客群喜爱度。

　　在全国16000+家中高端酒店大比拼中，维也纳酒店（上海浦东机场店）凭借优秀的运营能力脱颖而出，在各大OTA平台上的评分始终保持在高位，领跑于同商圈的中高端酒店。从消费者点评上看，大家对酒店的机场接机服务、贴心的酒店服务和良好的服务态度印象深刻。良好地理位置+细致服务成为维也纳酒店（上海浦东机场店）“杀出重围”的秘密武器。

　　连续9年雄踞榜首，维也纳酒店“独秀”中端市场

　　门店的优秀出彩与酒店品牌影响力密不可分。作为中端酒店的开山鼻祖，30年的发展沉淀让维也纳酒店成为一个强规模、强运营和稳健发展的酒店品牌。

　　规模上，截至2022年12月，维也纳酒店规模已经超过1700家，覆盖全国31个省份287个城市，其中在营门店也达到1300多家。维也纳酒店已经连续九年蝉联了中国连锁酒店中端品牌规模第一；

　　运营上，维也纳酒店品牌影响力不断突显。在迈点研究院独家发布的“2021年中国旅游住宿业品牌100强榜单”中，维也纳酒店勇夺第一。而在迈点品牌指数（MBI）有限服务中档酒店品牌榜单中，维也纳酒店连续9年（2013年-2021年）雄踞榜首。

　　作为发展速度最快的中端酒店品牌之一，维也纳酒店以王者之姿的速度和深度诠释了“年度MBI影响力品牌”的实力和底气，始终稳健发展。在2022年的1月-12月酒店品牌影响力100强榜单中，维也纳酒店始终位列前三，且多次摘得“TOP1”的桂冠。

　　产品与消费者“同频共振”，维也纳酒店V5.0逆势突围

　　任何稳健发展的背后都有一个本质的规律，那就是与消费者的同频共振。维也纳酒店自诞生之日起就始终踩在消费者的需求点上。不论是在经济型酒店盛行期间强调服务，还是在消费升级后强调体验，维也纳酒店不断进行产品迭代升级。作为维也纳酒店焕新打造的第五代产品V5.0，就给消费者带来了一种高于中端的视觉感受和住宿体验。

　　维也纳酒店V5.0，为何能始终“长”在消费者的需求点上？

　　首先，维也纳酒店V5.0精准定位中档商务客群，为顾客带来一站式升级体验，以简欧生活美学空间为核心，将欧式艺术文化融入产品设计中，构筑一个具有品牌差异化的“橙意世界”。其引入欧式经典美学挂画、安全环保雾化玻璃、臻智简雅床头柜、闲适休憩区和智能品质观影区等多个场景，安睡床品、音乐之魂、洗护艺术……360度体感美学优享绅活，于细节处见匠心。

　　其次，产品针对商旅人士的出行需求，频频与其他品牌联动跨界，为入住消费者提供了大量便捷服务。如跨界海尔家庭医疗IP“海尔兄弟”以及“小海豹”，又如与企鹅医生联合推出的“快闪安睡房”，均生动突显其“深睡眠，大健康”理念，而这种风趣幽默的形式，迅速俘获了消费群体的心。

　　再者，维也纳酒店V5.0积极探索“公共空间社区化、房间生活化”模式，通过增加餐饮、休闲、娱乐等多重功能，增强与客群的粘性互动，推出了诸如智能安保、AI巡更功能、智能消毒杀毒功能等智能化服务，提升智慧客房水平。

　　随着消费个性需求时代的来临，维也纳酒店通过转型升级、差异化发展提升了酒店竞争力，不断突破商务酒店行业的发展桎梏。

　　据最新经营数据显示，2月份，维也纳酒店（长沙芙蓉中路五一广场店）和维也纳酒店5.0（上海南京路步行街店）连续15天满房，RevPAR分别高达533元和468元。维也纳酒店（深圳宝安中心翻身地铁站店）连续11天满房，RevPAR达到了463元。此外，在新一线、二线城市，维也纳酒店也颇受消费市场欢迎，连续满房10天以上，且创造了出色的RevPAR成绩。以维也纳酒店5.0（杭州东站西广场店）为例，RevPAR为393元，而维也纳酒店（西双版纳泼水广场告庄景店）RevPAR则达到了575元。

　　维也纳酒店（深圳宝安中心翻身地铁站店）

　　新签项目超400个，维也纳酒店V5.0成投资“头牌”

　　在新一轮投资热潮中，维也纳酒店V5.0凭借其运营模式、投资模型、产品创新与多元化的盈利模式等重重优势，成为酒店投资者高度认可的连锁酒店品牌。

　　据文化和旅游部数据显示，2022年1-4季度全国酒店季度平均房价为315.59元，季度平均出租率为37.4%。对一家酒店而言，在如今消费者注意力日渐分散的市场中，要保持长期持续的竞争力，除了需要打造更高品质的产品体验，酒店的“降本增效”同样不可或缺。维也纳酒店能一直占领中档酒店MBI排行榜第一，正是将此做到了极致。

　　首先，维也纳酒店V5.0拥有极强的稳定投资模型，其遵循“两升两降”的原则，在美学和品质上做加法，在空间格局上做减法，降本增效，令其在中端酒店市场上极具竞争力，也为其整体投资回报率的提升提供助力。其次，维也纳酒店V5.0更是打破了原有的单一盈利模式，通过多元化盈利方式，不断提升酒店的业绩表现。譬如维也纳系列周边产品已深度植入酒店的各个场景，为业绩增长另辟蹊径。

　　当下，连锁化、中端化已成为酒店行业发展的必然趋势。投资酒店就选中端酒店，投资中端酒店就选维也纳，已成为不少投资人的共识。而针对不同规模城市、不同类型物业，维也纳都有定制高度适配的灵活投资方案的能力。以维也纳酒店（陆丰人民路店）为例，按维也纳酒店V5.0翻新升级，单房造价3.2万。翻新后，酒店入住率提升25%，RevPAR提升了35元，高于同城同档次酒店25%。而同年以单房3.3万成本进行翻新的维也纳酒店（宝安中心翻身地铁站店），RevPAR由之前的299.4元提升到463元，远高于周边竞对酒店，而整个翻新工期仅用了75天。

　　“做酒店有一个稳定的投资和保障，可以给自己留一条后路。”维也纳酒店V5.0西安高新石油大学店投资人温前锋表示，“我最早是维也纳酒店的供应商，所以对维也纳酒店前期的产品、服务，包括运营以及其他方方面面都很了解，也很看好，再加上维也纳酒店V5.0正式发布，让我下定决心做维也纳酒店品牌。”

　　几千位投资人从众多酒店品牌中选择和维也纳合作，正是看中维也纳行业第一的品牌实力、坚持以创造客户价值为中心的企业文化、高品质高效率高效益的运营机制、以奋斗者为本的人才战略以及高额的投资回报率。

　　维也纳酒店V5.0一经推出就展现了极强的市场号召力，新签项目已超过400个。经过时间的检验，维也纳酒店已经形成了通过市场论证并被行业高度认可的高回报、高入住率、高收益率的产品，完善且极具竞争力的管理运营系统，一站式的加盟服务，不论是注重长期资产持有价值亦或是追求短期现金流回报，均呈现出务实与科学的一面，助推酒店投资回归良性与健康发展。

　　接下来，维也纳酒店将与复刻“地中海”式休闲度假体验的另一个中端酒店品牌——欧暇·地中海酒店双品牌联动，在做好共性产品服务的同时，为消费者提供更多个性化、差异化的体验，也可以以更多元的角度满足投资人的投资诉求，在中端酒店领域创造更大价值。

　　结语

　　复苏趋势下，中国酒店业已然快步跑向下一个赛场。消费者和投资人的需求还将不断推动酒店行业的变革，酒店从业者仍需不断思考如何结合这些细分市场人群的需求，推出新的产品提升竞争力。

　　从目前维也纳酒店V5.0优秀的拓展和运营能力来看，维也纳酒店在多变的酒店市场环境下已先行一步。通过产品创新提升硬实力，通过跨界合作提升品牌价值，维也纳酒店持续创造良好业绩，让消费者和投资者都拥有了获得感。风雨无阻，稳步前行，期待维也纳酒店跑赢竞争日益激烈的中端酒店市场。